202 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 111,6 m² · terrain 1 292 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 149 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081197106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
18045081197106000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 51 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 932 $ Poids 51 % |
| 2 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 604 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 632 $ Poids 44 % |
| 3 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 967 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 411 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 972 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 852 $ Poids 40 % |
| 5 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 2 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 700 $ Poids 38 % |
| 6 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 379 $ Poids 30 % |
| 7 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 796 $ Poids 27 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 642 $ Poids 27 % |
| 9 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 856 $ Poids 17 % |
| 10 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 466 $ Poids 13 % |
| 11 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 354 $ Poids 13 % |
| 12 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 588 $ Poids 13 % |