262 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
379 000 $
Autre · 2 256 $/m² · 168 m² · terrain 283 059,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 059,9 m²
Frontage
96 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081291286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
18045081291286400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 87 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 155 236 $ (1 005 $/m²) 154,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 073 $ Poids 47 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 291 $ Poids 40 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 488 m · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 935 $ Poids 34 % |
| 4 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 807 $ Poids 30 % |
| 5 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 864 $ Poids 29 % |
| 6 | 862-864, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (730 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 742 $ Poids 29 % |
| 7 | 46-48, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (912 $/m²) 174,4 m² Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 580 $ Poids 24 % |
| 8 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 026 $ Poids 24 % |
| 9 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 537 $ Poids 22 % |
| 10 | 63-65, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 328 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 246 $ Poids 16 % |
| 11 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 720 $ Poids 13 % |
| 12 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 954 $ Poids 12 % |