734 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 140,6 m² · terrain 4 999,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,6 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081460545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
18045081460545400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 83 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 436 m · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 816 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 452 $ Poids 11 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 059 $ Poids 8 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 944 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 669 $ Poids 0 % |