409 Chemin LAC-A-PAUL · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
167 200 $
Autre · 3 311 $/m² · 50,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 216,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,4 m²
Frontage
71 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 86 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090188399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
18045090188399300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 42 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-10-04 · 242 m · Vendu 210 000 $ (3 784 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 255 507 $ Poids 32 % |
| 2 | 3100, Route Collin, Cap-Saint-Ignace 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 464 $/m²) 47,8 m² Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 819 $ Poids 4 % |
| 3 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 625 $ Poids 0 % |