Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace

Valeur estimée

133 700 $

Terrain · terrain 257 256 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 133 700 $

P10 89 700 $P90 205 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

257 256 m²

Frontage

118,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

185 600 $

100 %

Terrain 185 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 124 200 $ +49.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

090343864000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

945

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

185 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

124 200 $

ID provincial

18045090343864000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

166 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

72 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±147.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

157 500 $

$/m² médian

2 575

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Cap-Saint-Ignace

P34

Vaut plus que 34 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 300 $

2022104 000 $+11 %

2023120 200 $+16 %

2024133 400 $+11 %

2025154 500 $+16 %

2026166 500 $+8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3100, Route Collin, Cap-Saint-Ignace

2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 464 $/m²)

47,8 m²

Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 842 $

Poids 0 %

691, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace

2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 289 $

Poids 0 %

590, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny

2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 231 000 $

Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

233 913 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace

Recevoir le rapport détaillé (PDF)