528 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
143 500 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 59,6 m² · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 48 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090555125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
18045090555125500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 559
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 36 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 32 m · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 137 m · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 748 m · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 773 $ Poids 60 % |
| 4 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 443 m · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 151 $ Poids 53 % |
| 5 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 114 $ Poids 14 % |
| 6 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 803 m · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 145 $ Poids 11 % |
| 7 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 118 $ Poids 5 % |
| 8 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 874 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 453, chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 784 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 645 $ Poids 0 % |