269 Chemin PLAINES · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 338 m² · constr. 2015 · terrain 42 670,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 670,9 m²
Frontage
143,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090811582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
18045090811582500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 89 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 321 $ Poids 0 % |
| 2 | 552, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 77 500 $ (350 $/m²) 221,3 m² · constr. 1832 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 115 006 $ Poids 0 % |
| 3 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 103 $ Poids 0 % |