2 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
257 300 $
Autre · 1 713 $/m² · 150,2 m² · constr. 1991 · terrain 7 951,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 951,6 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 253 800 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090856337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
18045090856337800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 66 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 353 m · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 212 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 415 m · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 221 $ Poids 37 % |
| 3 | 862-864, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (730 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 241 $ Poids 34 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 135 $ Poids 27 % |
| 5 | 266, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 155 236 $ (1 005 $/m²) 154,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −15 524 $ | 137 601 $ Poids 22 % |
| 6 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 964 m · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 453 $ Poids 16 % |
| 7 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 184 $ Poids 12 % |
| 8 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 440 $ Poids 9 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 737 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 260 669 $ Poids 8 % |
| 11 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 294 $ Poids 7 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 869 $ Poids 6 % |