760 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 106,8 m² · terrain 961,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 118 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091004279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
18045091004279700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 59 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 102 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 579 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 091 $ Poids 63 % |
| 3 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 709 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 472 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 599 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 432 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 780 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 354 $ Poids 40 % |
| 6 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 862 $ Poids 38 % |
| 7 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 780 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 485 $ Poids 34 % |
| 9 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 219 $ Poids 31 % |
| 10 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 931 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 233 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 175 $ Poids 26 % |
| 12 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 166 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 117 $ Poids 24 % |