765 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 154 m² · terrain 1 304 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 140 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091005661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
18045091005661500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 57 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 292 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 774 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 769 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 341 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 076 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 339 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 520 $ Poids 47 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 327 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 918 $ Poids 31 % |
| 6 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 158 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 273 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 530 $ Poids 18 % |
| 8 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 447 $ Poids 18 % |
| 9 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 408 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 748 $ Poids 14 % |
| 10 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 540 $ Poids 14 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 050 $ Poids 12 % |
| 12 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 977 $ Poids 10 % |