771-775 Route SOUVENIR · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 921 $/m² · 251,7 m² · terrain 2 109,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 169 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091015010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
18045091015010700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 62 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 488 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 638 $ Poids 24 % |
| 2 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 308 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +65 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 270 $ Poids 16 % |
| 3 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 902 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 201 $ Poids 9 % |
| 4 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 159 $ Poids 8 % |
| 5 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 834 $ Poids 3 % |
| 6 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 819 $ Poids 2 % |