180 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 85,3 m² · terrain 1 199,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 158 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091023750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
18045091023750300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 66 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 306 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 681 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 343 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 457 $ Poids 63 % |
| 3 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 401 $ Poids 41 % |
| 4 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 358 $ Poids 31 % |
| 5 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 134 $ Poids 25 % |
| 6 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 138 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 959 $ Poids 25 % |
| 7 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 485 $ Poids 21 % |
| 8 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 014 $ Poids 19 % |
| 9 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 577 $ Poids 15 % |