233 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 139,4 m² · terrain 4 403,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 121 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091034448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
18045091034448100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 50 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 231 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 805 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 570 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 947 $ Poids 72 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 625 $ Poids 60 % |
| 4 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 368 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 341 $ Poids 56 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 48 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 538 $ Poids 40 % |
| 6 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 502 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 390 $ Poids 38 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 225 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 513 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 841 $ Poids 27 % |
| 9 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 241 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 845 $ Poids 22 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 467 $ Poids 20 % |
| 11 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 622 $ Poids 16 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 089 $ Poids 14 % |