45 Rue PIERRE-RICHARD · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 97,5 m² · terrain 654,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091041753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
18045091041753800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 78 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 147 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 967 $ Poids 68 % |
| 2 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 478 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 970 $ Poids 63 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 663 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 175 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 209 $ Poids 42 % |
| 5 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 785 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 152 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 83 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 547 $ Poids 23 % |
| 7 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 189 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 948 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 767 $ Poids 20 % |
| 9 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 048 $ Poids 20 % |
| 10 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 396 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 593 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 921 $ Poids 19 % |
| 12 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 856 $ Poids 17 % |