42 Rue PIERRE-RICHARD · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 92,7 m² · terrain 1 020 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091051175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
18045091051175700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 70 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 188 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 986 $ Poids 77 % |
| 2 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 450 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 682 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 80 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 187 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 302 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 904 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 797 $ Poids 25 % |
| 6 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 414 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 835 $ Poids 22 % |
| 7 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 746 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 529 $ Poids 21 % |
| 8 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 499 $ Poids 19 % |
| 9 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 443 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 633 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 608 $ Poids 6 % |