256 Chemin VINCELOTTE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 175,1 m² · terrain 3 418,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091063053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
18045091063053700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 243 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 039 $ Poids 68 % |
| 2 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 376 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 341 $ Poids 59 % |
| 3 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 999 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 787 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 404 $ Poids 26 % |
| 5 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 655 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 280 $ Poids 24 % |
| 7 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 391 $ Poids 11 % |