5 Rue ORMES · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 138,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 225,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091076425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
18045091076425700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 633 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 880 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 887 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 245 325 $ Poids 60 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 752 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 021 $ Poids 48 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 380 $ Poids 45 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 394 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 849 $ Poids 37 % |
| 6 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 655 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 482 210 $ Poids 37 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 660 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 204 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 653 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 671 $ Poids 25 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 482 $ Poids 21 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 558 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 620 $ Poids 20 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 120 $ Poids 15 % |
| 12 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 890 $ Poids 13 % |