868 Rue TREMBLES · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 174,8 m² · constr. 1990 · terrain 892,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 220 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091076919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
18045091076919400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 74 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 546 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 775 $ Poids 61 % |
| 2 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 694 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 109 $ Poids 51 % |
| 3 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 107 $ Poids 27 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 344 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 221 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 062 $ Poids 15 % |
| 7 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 278 $ Poids 11 % |