382 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 96,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 311,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 395 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091088550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
18045091088550800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 87 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 330 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 845 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 916 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 353 389 $ Poids 49 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 887 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 802 $ Poids 36 % |
| 4 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 61 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 146 167 $ Poids 33 % |
| 5 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 376 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 817 $ Poids 30 % |
| 6 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 325 654 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 778 $ Poids 18 % |
| 8 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 776 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 278 714 $ Poids 16 % |
| 9 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 756 $ Poids 11 % |