395 Chemin VINCELOTTE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 111 m² · terrain 2 694 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 150 900 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091098530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
18045091098530900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 49 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 407 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 468 $ Poids 64 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 977 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 772 $ Poids 61 % |
| 3 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 871 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 449 $ Poids 41 % |
| 4 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 39 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 528 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 354 $ Poids 35 % |
| 6 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 894 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 329 $ Poids 30 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 910 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 199 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 012 $ Poids 18 % |
| 9 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 238 $ Poids 16 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 809 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 856 $ Poids 15 % |