307 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 166,5 m² · constr. 1890 · terrain 3 485,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 143 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091211544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
18045091211544300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 68 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 91 m · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 704 $ Poids 40 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 735 $ Poids 34 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 564 $ Poids 27 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 707 $ Poids 16 % |
| 5 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 491 $ Poids 16 % |
| 6 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 231 014 $ Poids 15 % |
| 7 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 156 $ Poids 11 % |
| 8 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 093 $ Poids 7 % |
| 9 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 611 $ Poids 5 % |