957 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 65 m² · terrain 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 105 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091417506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
18045091417506600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 62 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-19 · 678 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 224 $ Poids 43 % |
| 2 | 957, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-12 · 0 m · Vendu 130 000 $ (2 000 $/m²) 65 m² Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 359 $ Poids 42 % |
| 3 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 382 m · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 879 $ Poids 29 % |
| 4 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 283 $ Poids 0 % |