44 Chemin PLAINES · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 131,4 m² · constr. 2012 · terrain 276 908,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 908,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 396 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100804749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
18045100804749500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 93 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 184 $ Poids 38 % |
| 2 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 730 m · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 168 $ Poids 23 % |
| 3 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 527 665 $ Poids 17 % |
| 4 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 537 $ Poids 15 % |
| 5 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 136 $ Poids 12 % |
| 6 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 635 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 411 960 $ Poids 10 % |
| 8 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 209 $ Poids 7 % |
| 9 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 302 363 $ Poids 6 % |
| 10 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 453 $ Poids 6 % |
| 11 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 946 $ Poids 6 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 679 $ Poids 5 % |