272 Chemin RIVIERE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 194,5 m² · constr. 1885 · terrain 38 129,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 129,1 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 131 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100919034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
18045100919034000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 64 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 840 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 066 $ Poids 45 % |
| 2 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 350 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 241 $ Poids 28 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 925 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 304 $ Poids 25 % |
| 5 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 899 $ Poids 18 % |
| 6 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 719 $ Poids 7 % |
| 7 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 886 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 164 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 264 890 $ Poids 6 % |
| 9 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 545 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 556 474 $ Poids 5 % |
| 10 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 854 m · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 402 $ Poids 5 % |
| 11 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 364 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 717 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 437 148 $ Poids 3 % |