23 Rue BORD-DE-L'EAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
215 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 335 $/m² · 92,4 m² · terrain 2 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 124 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101027618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
18045101027618300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 58 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 686 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +23 839 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 137 $ Poids 48 % |
| 2 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 825 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 70 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 381 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 900 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 271 $ Poids 34 % |
| 5 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 346 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 878 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 374 $ Poids 17 % |
| 7 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 980 $ Poids 15 % |
| 8 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 894 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 731 $ Poids 13 % |