40 Chemin PIC · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 74,6 m² · constr. 1997 · terrain 41 933,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 933,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110710968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
18045110710968300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 71 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 298 $ Poids 12 % |
| 2 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 184 881 $ Poids 8 % |
| 3 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 061 $ Poids 5 % |
| 4 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 180 019 $ Poids 3 % |
| 5 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 787 $ Poids 3 % |
| 6 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 303 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 272 $ Poids 2 % |
| 8 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 227 $ Poids 2 % |
| 9 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 097 $ Poids 2 % |
| 10 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +17 806 $ | 227 695 $ Poids 1 % |
| 11 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 538 848 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 259 295 $ Poids 0 % |