754 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 93,7 m² · terrain 1 036,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 95 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111085002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
18045111085002300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 50 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 96 m · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 396 $ Poids 75 % |
| 2 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 333 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 206 $ Poids 40 % |
| 3 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 892 m · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 089 $ Poids 20 % |
| 4 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 832 $ Poids 11 % |
| 5 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 545 $ Poids 10 % |
| 6 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 201 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 324 $ Poids 6 % |
| 8 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 075 $ Poids 6 % |
| 9 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 648 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 773 $ Poids 5 % |
| 11 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 035 $ Poids 1 % |
| 12 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 668 $ Poids 0 % |