761 Chemin VINCELOTTE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 124,8 m² · constr. 2023 · terrain 11 309 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 309 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111117327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
18045111117327800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 78 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 050 $ Poids 33 % |
| 2 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 401 401 $ Poids 27 % |
| 3 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 894 $ Poids 23 % |
| 4 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 555 $ Poids 13 % |
| 5 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 161 848 $ Poids 10 % |
| 6 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 422 $ Poids 9 % |
| 7 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 487 $ Poids 8 % |
| 8 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 318 $ Poids 6 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 129 $ Poids 6 % |
| 11 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 539 824 $ Poids 5 % |
| 12 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 158 $ Poids 4 % |