864-866 Chemin BELLEVUE E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 187 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121026603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
18045121026603600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 846
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 72 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 368 m · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 150 433 $ Poids 53 % |
| 2 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 212 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 344 732 $ Poids 33 % |
| 3 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 853 $ Poids 10 % |
| 4 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 223 130 $ Poids 4 % |
| 5 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 126 267 $ Poids 4 % |
| 6 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 018 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 628 $ Poids 3 % |
| 8 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 974 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 073 $ Poids 1 % |
| 11 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 275 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 420 $ Poids 1 % |