185 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 160,4 m² · constr. 2007 · terrain 8 738,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 738,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 315 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000203495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
18050000203495900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 803 $ Poids 33 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 384 $ Poids 25 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 208 $ Poids 20 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 462 722 $ Poids 20 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 312 305 $ Poids 18 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 062 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 203 355 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 045 $ Poids 14 % |
| 9 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 507 $ Poids 13 % |
| 10 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 619 $ Poids 13 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 358 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 980 $ Poids 12 % |