133 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 196,2 m² · terrain 3 443,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000217986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
18050000217986500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 444 $ Poids 45 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 241 $ Poids 31 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 791 $ Poids 19 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 079 $ Poids 15 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 508 $ Poids 13 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 635 $ Poids 12 % |
| 7 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 424 $ Poids 11 % |
| 8 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 718 $ Poids 10 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 946 $ Poids 7 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 358 $ Poids 6 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 835 $ Poids 5 % |