3 Rue FRONTENAC · Montmagny
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 97 m² · terrain 510,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 150 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000319688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
18050000319688000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 469 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 888 $ Poids 61 % |
| 5 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 633 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 881 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 618 $ Poids 60 % |
| 7 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 932 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 913 $ Poids 60 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 188 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 700 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 953 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 540 $ Poids 57 % |
| 11 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 717 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 217 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 207 $ Poids 56 % |