50 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 132,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 592,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000324015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
18050000324015400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 599 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 643 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 286 026 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 575 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 379 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 336 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 924 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 568 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 738 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 246 668 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 693 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 311 193 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 101 $ Poids 58 % |
| 11 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 585 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 736 $ Poids 55 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 728 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 300 172 $ Poids 54 % |