46 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 70,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 494 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000324169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
18050000324169700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 842 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 160 430 $ Poids 65 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 697 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 394 $ Poids 60 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 798 $ Poids 54 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 786 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 110 403 $ Poids 49 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 845 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 297 801 $ Poids 48 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 146 964 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 786 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 148 743 $ Poids 44 % |
| 8 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 861 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 478 $ Poids 40 % |
| 9 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 072 $ Poids 35 % |
| 10 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 152 314 $ Poids 26 % |
| 11 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 982 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 851 $ Poids 25 % |
| 12 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 786 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 166 175 $ Poids 25 % |