42 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 135 m² · constr. 1934 · terrain 1 619 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000325352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
18050000325352000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 577 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 288 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 502 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 107 250 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 303 647 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 266 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 496 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 508 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 400 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 437 $ Poids 58 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 390 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 493 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 698 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 291 985 $ Poids 54 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 702 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 290 913 $ Poids 52 % |