11-13 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 176,7 m² · terrain 910 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000326368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
18050000326368100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 165 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 268 $ Poids 65 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 361 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 417 $ Poids 63 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 636 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 542 $ Poids 51 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 929 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 569 $ Poids 49 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 812 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 510 $ Poids 45 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 747 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 324 $ Poids 43 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 809 $ Poids 41 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 496 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 228 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 907 $ Poids 30 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 580 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 505 $ Poids 28 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 226 $ Poids 27 % |
| 12 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 235 $ Poids 26 % |