245-247 Avenue SAINTE-BRIGITTE S · Montmagny
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 127,2 m² · constr. 1948 · terrain 211,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 176 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
18050000328054600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 191 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 475 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 249 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 280 694 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 65 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 629 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 293 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 77 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 233 335 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 181 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 803 $ Poids 68 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 903 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 790 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 678 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 255 891 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 714 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 287 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 268 $ Poids 63 % |