3 Rue MONTCALM · Montmagny
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 121,6 m² · terrain 328,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 108 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
18050000328165000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 182 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 465 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 96 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 641 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 66 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 247 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 666 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 83 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 852 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 726 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 025 $ Poids 70 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 912 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 479 $ Poids 60 % |
| 11 | , Montmagny 2025-10-06 · 728 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 873 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 173 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 368 $ Poids 57 % |