39 Rue STATION · Montmagny
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 131,5 m² · constr. 1900 · terrain 417,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
18050000328892700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 78 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 314 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 388 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 292 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 241 806 $ Poids 92 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 193 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 90 724 $ Poids 91 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 72 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 167 982 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 37 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 189 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 093 $ Poids 74 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 158 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 191 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 989 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 231 618 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 600 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 250 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 710 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 287 464 $ Poids 59 % |
| 12 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 209 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 958 $ Poids 59 % |