9 Rue TALBOT · Montmagny
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 123,1 m² · terrain 409,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 129 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000329242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
18050000329242900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 110 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 77 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 173 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 143 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 663 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 013 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 648 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 440 $ Poids 73 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 79 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 755 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 920 $ Poids 67 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 899 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 98 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 690 $ Poids 60 % |
| 12 | , Montmagny 2025-10-06 · 713 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 072 $ Poids 56 % |