43 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 186,9 m² · constr. 1890 · terrain 2 531,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000334650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
18050000334650600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 497 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 223 688 $ Poids 57 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 926 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 813 $ Poids 55 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 593 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 450 $ Poids 45 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 983 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 328 928 $ Poids 42 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 847 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 280 292 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −12 245 $ | 261 730 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 380 $ Poids 31 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 803 $ Poids 27 % |
| 9 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 951 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 393 959 $ Poids 22 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 747 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 186 006 $ Poids 20 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 001 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 878 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 204 264 $ Poids 18 % |