43 Rue STATION · Montmagny
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 134,3 m² · constr. 1939 · terrain 392,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 120 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000338023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
18050000338023500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 291 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 287 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 326 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 876 $ Poids 92 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 187 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 904 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 46 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 439 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 184 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 060 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 87 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 060 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 196 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 166 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 833 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 431 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 290 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 741 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 592 $ Poids 56 % |