212 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 125,8 m² · constr. 1872 · terrain 274,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 107 100 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000339458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
18050000339458800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 27 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 68 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 406 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 972 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 97 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 270 196 $ Poids 89 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 205 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 227 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 232 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 889 $ Poids 77 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 525 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 244 250 $ Poids 73 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 214 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 814 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 80 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 796 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 280 101 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 462 $ Poids 60 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 664 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 215 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 167 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 854 $ Poids 58 % |