224-226 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 147 m² · terrain 277,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 124 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000339506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
18050000339506100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 223 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 71 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 204 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 77 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 906 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 97 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 753 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 88 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 352 $ Poids 72 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 341 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 355 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 211 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 286 $ Poids 59 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 328 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 872 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 291 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 632 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 900 $ Poids 55 % |