85 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 110 m² · constr. 1995 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000342295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
18050000342295800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 843 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 277 033 $ Poids 70 % |
| 2 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 056 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 772 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 986 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 318 491 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 86 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 714 $ Poids 62 % |
| 6 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 533 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 406 511 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 877 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 347 370 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 323 122 $ Poids 59 % |
| 9 | , Montmagny 2025-10-06 · 865 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 601 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 362 512 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 700 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 908 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 564 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 278 $ Poids 46 % |