101 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 99,3 m² · constr. 2002 · terrain 906,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000343534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
18050000343534100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 331 625 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 810 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 341 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 455 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 400 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 842 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 785 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 329 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 757 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 265 102 $ Poids 56 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 909 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 179 462 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 997 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 820 $ Poids 55 % |
| 9 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 464 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 857 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 430 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 971 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 304 670 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 330 300 $ Poids 46 % |