33 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 122,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 708,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000344277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
18050000344277500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 348 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 564 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 481 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 370 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 669 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 288 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 670 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 276 505 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 895 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 332 086 $ Poids 64 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 509 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 263 684 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 942 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 320 603 $ Poids 59 % |
| 10 | , Montmagny 2025-10-06 · 702 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 221 032 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 144 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 325 751 $ Poids 56 % |
| 12 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 986 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 255 529 $ Poids 53 % |