28 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 76,2 m² · terrain 866,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000367193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
18050000367193800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 433 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 492 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 581 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 013 $ Poids 58 % |
| 4 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 503 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 942 $ Poids 56 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 551 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 063 $ Poids 52 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 284 $ Poids 45 % |
| 7 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 629 $ Poids 42 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 186 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 923 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 303 $ Poids 40 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 566 $ Poids 35 % |
| 11 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 151 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 330 $ Poids 32 % |