18 Rue JEAN-ROLANDEAU · Montmagny
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 149,6 m² · constr. 1998 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 262 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000367991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
18050000367991100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 405 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 43 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 651 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 302 022 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 084 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 525 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 544 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 515 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 537 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 460 $ Poids 59 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 375 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 303 960 $ Poids 56 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 911 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 153 123 $ Poids 56 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 470 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 272 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 474 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 367 $ Poids 51 % |