302 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 90,2 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 221 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000396000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
18050000396000500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 346 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 420 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 171 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 297 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 292 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 126 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 262 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 726 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 981 $ Poids 61 % |
| 6 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 571 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 180 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 105 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 344 558 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 279 830 $ Poids 54 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 792 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 177 $ Poids 51 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 071 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 333 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 394 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 208 $ Poids 47 % |